Administração de bens imóveis próprios e aluguéis: como funciona?

//Administração de bens imóveis próprios e aluguéis: como funciona?

 

Muitas famílias possuem imóveis próprios e vivem do recebimento dos aluguéis do mesmo. Por isso resolvi escrever hoje um pouco sobre esse assunto, que é do meu departamento também. Vamos entender um pouco mais sobre a administração desses bens imóveis.

Em vista da alta carga tributária, proprietários vêm em busca de uma opção de redução da tributação. Pesquisando sobre o assunto, eles chegam à conclusão que é viável ter uma administradora desses bens imóveis. E é aí que é criada a Holding Patrimonial.

Quais são as vantagens dessa administradora? Principalmente na redução da tributação. Vamos a alguns exemplos:

– Na pessoa física, a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Na pessoa jurídica, pode-se chegar a 11,3% para receitas de até R$62.500,00 mensais. Acima desse valor, a taxa chega a 14,53%. Para melhor visualização, vou pegar um exemplo do site do Lacintra. Em um quadro comparativo da pessoa física e jurídica.

Cálculo do Imposto de Renda – Pessoa Física
Receita R$ 20.000,00
Alíquota 27,5% – R$ 692,78
IR APURADO R$ 4.807,22
Cálculo do Imposto de Renda – Pessoa Jurídica
Receita R$ 20.000,00
Percentual presumido 32% da Receita
Base de cálculo R$ 6.400,00
Alíquota 15%
IR R$ 960,00
CSSL (9% sobre a base de cálculo) R$ 576,00
PIS (0,65% sobre a receita) R$ 130,00
COFINS (3% sobre a receita) R$ 600,00
TOTAL R$ 2.266,00

– Uma diminuição provável no Imposto de renda na hora da venda de imóveis.

– Gestão melhor concentrada pela holding, facilitando na hora da transmissão do patrimônio para herdeiros.

– Em caso de óbito, diminuição dos custos incidentes nas transmissões dos bens. (fonte: Balinte)

A transferência dos bens da pessoa física para a jurídica também é uma forma de profissionalizar a atividade.
Na constituição da administradora de bens pode ser adotada a sociedade anônima, simples ou limitada, sendo essa ultima a prática mais comum na constituição.

Autor: João Alberto Borges Teixeira – Palestrante do curso de Holding Familiar e Proteção Patrimonial

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By | 2018-01-15T17:59:06+00:00 junho 17th, 2015|Categories: Administradora de Bens|2 Comments

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2 Comments

  1. f.kar 17 de junho de 2016 at 20:58 - Reply

    Boa matéria mas faltou explicar os impostos que incidem sobre a venda de um imóvel neste caso, que, segundo minha consulta na Receita, se a empresa tiver o objetivo social de administração de bens próprios, passam de 20% do valor da venda.

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