Administração de bens imóveis próprios e aluguéis: como funciona?

Muitas famílias possuem imóveis próprios e vivem do recebimento dos aluguéis do mesmo. Por isso resolvi escrever hoje um pouco sobre esse assunto, que é do meu departamento também. Vamos entender um pouco mais sobre a administração desses bens imóveis.

Em vista da alta carga tributária, proprietários vêm em busca de uma opção de redução da tributação. Pesquisando sobre o assunto, eles chegam à conclusão que é viável ter uma administradora desses bens imóveis. E é aí que é criada a Holding Patrimonial.

Quais são as vantagens dessa administradora? Principalmente na redução da tributação. Vamos a alguns exemplos:

– Na pessoa física, a tributação sobre a renda de aluguéis pode atingir até 27,5%. Na pessoa jurídica, pode-se chegar a 11,3% para receitas de até R$62.500,00 mensais. Acima desse valor, a taxa chega a 14,53%. Para melhor visualização, vou pegar um exemplo do site do Lacintra. Em um quadro comparativo da pessoa física e jurídica.

– Uma diminuição provável no Imposto de renda na hora da venda de imóveis.

– Gestão melhor concentrada pela holding, facilitando na hora da transmissão do patrimônio para herdeiros.

– Em caso de óbito, diminuição dos custos incidentes nas transmissões dos bens. (fonte: Balinte)

A transferência dos bens da pessoa física para a jurídica também é uma forma de profissionalizar a atividade.
Na constituição da administradora de bens pode ser adotada a sociedade anônima, simples ou limitada, sendo essa ultima a prática mais comum na constituição.

Autor: João Alberto Borges Teixeira – Palestrante do curso de Holding Familiar e Proteção Patrimonial